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找上海律师 范文成律师：房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的?

找上海律师 范文成律师：房产中介在房屋买卖过程中的流程是怎样的?

　　1、卖方持《房地产权证》及身份证到管理处物业管家处办理出售登记手续。

　　2、与卖方或出租方协商房产价值，达成一致意见后签定《房屋出售委托协议》。

　　3、通过中介信息公告栏、手机集群短信等媒体进行该房屋的广告宣传。

　　4、带领客户前去实地看房，填写看房记录，协商房产的交易价格。

　　5、了解买方需求，提供符合或接近需求的房屋其选择，合适的可以交纳定金，此时收取双方50%的服务费。

　　6、买卖双方通过协商，对房屋座落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订一式三份的《房屋买卖合同》;合同签订后，收取双方剩余的50%服务费。

　　7、带备《房地产权证》原件、复印件一份、购房合同、买卖双方身份证原件、复印件各一份以及约定税费支付方到南海地税局办理开具“销售不动产统一发票”。

　　8、带买卖双方以及《房地产权证》、“销售不动产统一发票”、《房地产权证》附图复印件、转让双方的身份证明文件、《房地产转移登记申请书》、《房地产买卖合同》一式三份到房地产交易服务中心办理过户手续。

　　9、过户约一个月，房地产交易服务中心通知缴交税费时，需我方陪同约定税费支付方，带银行存折到房地产交易服务中心缴交税费。

　　10、房地产交易服务中心通知领取新产权人《房地产权证》。

　　11、交易结束，资料存档。