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找上海律师 范文成律师：离婚后房产证如何过户?

　找上海律师 范文成律师：离婚后房产证如何过户?

　　办理离婚析产，需要带齐以下资料：

　　1、离婚判决书(需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书)或离婚协议书(需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证(背后需注明财产分配情况);

　　2、房地产证(如有共有证的，需带备);

　　3、申请人的身份证件;

　　4、房地产登记申请书;

　　5、委托书。

　　一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：

　　(一)贷款未到期的所需证件：

　　1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　2、《离婚证》;

　　3、双方《身份证》;

　　4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　步骤：

　　(1)到房管部门办理权属变更手续;

　　(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

　　(二)按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

　　二、离婚后房产过户费如何计算

　　离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。